بسم اللهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ

اشرح لي

البند الأول

يعتبر البند التمهيدي جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد وشرحًا من شروطه ومكملا له، ويلتزم الطرف الثاني بجميع ما ورد في هذا العقد من شروط والتزامات أمام الطرف الأول لحين الانتهاء من سداد جميع المستحقات المادية وتأسيس اتحاد الشاغلين للعقار، ويقوم ملاك الوحدات بانتخاب مأمور عنهم حسب القوانين واللوائح التي يتفقون عليها في حينها.

اشرح لي

البند الثاني

بموجب هذا العقد تملك وتخصص للطرف الثاني ما هو الوحدة رقم (00) بالدور 0000 بعد الأرضي 000 الواجهة بالعمارة المقامة على قطعة الأرض رقم (00) - المنطقة (0000) - الحي 000 ( بيت الوطن) - بمدينة القاهرة الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وحدودها مبينة بالتمهيد أعلاه، والوحدة المخصصة للطرف الثاني مساحتها 000م (فقط 00000000 متراً مربعاً) تحت العجز والزيادة شاملة ما يخصها من المنافع العامة بقسمتها علي عدد الوحدات حسب ما هو موضح بالرسومات الهندسية المرفقة .

ويشمل أيضا هذا التخصيص وحده بجراج (بدروم) العمارة سالفة الذكر يكفي سيارة واحدة فقط ومخزن .

اشرح لي

البند الثالث

يشمل تمليك وتخصيص هذه الوحدة للطرف الثاني تملكه حصة شائعة غير مفرزة في الأرض المقام عليها العمارة المذكورة، تعادل نسبة مساحة الوحدة بالنسبة لمساحة كامل وحدات البناء المذكور ؛ طبقا لرخصة البناء والتعلية، وكذلك يكون الطرف الثاني شريكا على الشيوع بحصة غير مفرزة في أجزاء البناء والمرافق المعدة للاستخدام أو الاستغلال المشترك لجميع مالكي وحدات البناء، بما في ذلك الأساسات والدهاليز وقواعد الأرضيات وكل أنواع الأنابيب (المواسير) إلا ما كان منها داخل الوحدة المباعة فيتملكها الطرف الثاني ملكية مفرزة.

ومن المتفق عليه أن الأجزاء المشتركة ومرافق العمارة لا تقبل القسمة، وفيما يتعلق بالحواجز والجدران الفاصلة بين وحدتين؛ فإن ملكيتها تكون مشتركة بين هاتين الوحدتين.

وقد اتفق أطراف العقد على أن السطوح والعلو ليس من الأجزاء المشتركة؛ حيث يخصص للطرف الأول ملكية السطوح والعلو بموافقة الطرف الثاني، ويعتبر توقيع الطرف الثاني على العقد الماثل موافقة صريحة ونهائية على ملكية الطرف الأول للسطوح والعلو، ويكون للطرف الأول منفردا حق التعلية، ويكون للطرف الأول كذلك كافة حقوق الانتفاع والتصرف في السطوح والعلو باعتباره مالكا له ملكية منفردة، ولا يحق للطرف الثاني الرجوع على الطرف الأول بثمة حقوق مادية أو قانونية حالاً أو مستقبلا بخصوص هذا الشأن.

يلتزم الطرف الأول بأن يخصص للطرف الثاني جزءًا بمنطقة الخدمات أعلى السطوح لتركيب طبق هوائي.

اشرح لي

البند الرابع

يلتزم الطرف الثاني بمجرد توقيعه على العقد الماثل بسداد كافة الالتزامات المالية، وقد حدد نصيب الطرف الثاني عن الوحدة المخصصة له والوحدة بالجراج، وما يخصهما من نصيب في ملكية الأرض بمبلغ وقدره 000000 جنيهاً مصريا (فقط 00000000000000000000 جنيهاً مصرياً لا غير) ويكون توقيع الطرف الثاني على هذا العقد موافقة صريحة ونهائية منه على مقابل التخصيص، ولا يحق للطرف الأول مطالبة الطرف الثاني بأي مبالغ إضافية غير المتفق عليها بالعقد نتيجة لزيادة الأسعار.

وقد قام الطرف الثاني بسداد مقدم من قيمة تخصيص الوحدة محل التعاقد مبلغ 0000000 جنيهاً مصريا (فقط 00000000000000 جنيهاً مصرياً لا غير ) إلى الطرف الأول، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد مخالصة باستلام هذا المبلغ، أما باقي المبلغ المستحق من تكلفة الوحدة المخصصة للطرف الثاني، وهو مبلغ 0000000 جنيها مصريا (فقط 00000000000000000000 جنيهاً مصرياً لا غير) فقد تعهد الطرف الثاني بسدادها للطرف الأول على دفعات على النحو التالي:

على أنه لا تبرأ ذمة الطرف الثاني من التزامه بهذه الأقساط إلا بموجب إيصال مخالصة بقيمة المبلغ المدفوع صادر من الطرف الأول، وكذا يقبل أن يصدر هذا الإيصال من من يفوضه (شركة ايليت هوم للأستثمار العقاري) ؛ ويكون صدوره من أي من الطرفين الأول أو المفوض مخالصة بسداد مبلغ القسط.

ويلتزم الطرف الثاني بتحرير شيكات بنكية بقيمة الأقساط والدفعات المنصوص عليها بالجدول أعلاه عند الاستلام .

اشرح لي

البند الخامس

يلتزم الطرف الثاني بالأنضمام لأتحاد الشاغلين فور استلامه الوحدة محل العقد رفقة باقي الملاك ومتابعة الإدارة والإشراف على الخدمات العامة و الواجهة والمرافق المخصصة للمنفعة العامة للمبنى، وكذا في تنفيذ أعمال الصيانة والنظافة، وكل ما من شأنه المحافظة على استمرار الانتفاع بالخدمات العامة المخصصة للمبنى على الوجه الأمثل والالتزام بدفع المبالغ التي يقررها اتحاد الشاغلين لأتمام الصيانة اللازمة للمبنى .

يفوض الطرف الثاني (المشتري) الطرف الأول (البائع) في إبرام عقود إدارة المبنى في كل ما ذكر بالفقرة السابقة لحين إكتمال إتحاد ملاك العقار وذلك دون أدني مسئولية علي الطرف الأول.

اشرح لي

البند السادس

من المتفق عليه بين أطراف العقد أنه في حالة التخلف أو الامتناع من الطرف الثاني عن سداد أي قسط أو دفعة من هذه الأقساط أو الدفعات المستحقة في مواعيدها المحددة بالبند السابق، ولمدة أقصاها 15 يوما من تاريخ استحقاقه؛ فأنه سوف تضاف غرامة تأخير قدرها 10% من قيمة الأقساط أو الدفعات المتأخر عن سدادها عن كل شهر تأخير، بحد أقصى ثلاثة أشهر يفسخ بعدها العقد تلقائيا ، وبقوة القانون، دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو اللجوء إلى القضاء. كما يحتفظ الطرف الاول بجميع حقوقه القانونية وحقه في استعمال الشرط الفاسخ حتى في حالة قبول أي اقساط أو دفعات في غير موعدها المحدد او تعديل أو اعادة جدولة للأقساط ولا يعتبر ذلك تنازلاً عن الشرط الصريح الفاسخ ويظل هذا الشرط نافذ الأثر دائماً حتى سداد كامل الثمن .

كما يفسخ العقد أيضا في حالة ما إذا أراد الطرف الثانى الرجوع فى التعاقد، وفي كلتا الحالتين وبعد فسخ العقد يعتبر الطرف الثاني متنازلا عن الوحدة أو الوحدات المخصصة له، وكذا عن ملكية الحصة الشائعة في الأرض والمنافع المشتركة وكافة حقوقه الأخرى بموجب هذا العقد، وذلك لصالح الطرف الأول، مع التزام الطرف الأول برد ما دفع من المقدم والأقساط والدفعات التي سبق سدادها، مخصوما منها نسبة 12% من إجمالي ثمن الوحدة كتعويض اتفاقي لا رقابة للمحكمة عليه، وذلك قبل أستلام الطرف الثانى لوحدته، أما فى حالة استلام الطرف الثاني للوحدة موضوع العقد فيرد اليه ما سبق أن سدده من مقدم وأقساط ودفعات مخصوما منها 15% من إجمالى ثمن الوحدة كتعويض اتفاقي لا رقابة للمحكمة عليه، ويحق للطرف الأول إعادة بيع الوحدة موضوع العقد لمشتري جديد، ويبدأ الرد بعد إدخال المشتري الجديد، فضلا على أن يكون رد المبالغ بذات الطريقة التي سدد بها الطرف الثاني؛ محافظة على استقرار الجدوى الاقتصادية للمبنى كما يحق للطرف الأول التصرف بالبيع فى الوحدة المبيعة دون إخطار الطرف الثاني أو الحصول على موافقته.

اشرح لي

البند السابع

آلت ملكية الأرض إلى الطرف الأول (البائع) عن طريق الشراء من السيد / 0000000000000000 بموجب توكيل رسمي رقم 000000000000000000 والتي الت اليه عن طريق اخطار حجز مؤرخ 000000000000 صادر من جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ أما المباني فبطريق الإنشاء بمعرفة الطرف الأول ومن ماله الخاص.

اشرح لي

البند الثامن

يلتزم الطرف الأول بتسليم الوحدة موضوع العقد الحالي إلى الطرف الثاني في موعد غايته 0000 عام 00000000 وفي حالة تأخر الطرف الأول عن التسليم في الميعاد المتفق عليه لفترة تزيد عن تسعين يوما؛ يلتزم الطرف الأول بدفع غرامة تأخير قدرها 15000 جنيه ( خمسة عشر ألف جنيها مصريا فقط لا غير ) لكامل العقار عن كل شهر تأخير، على أنه يشترط لتسليم الوحدة طبقا للموعد المحدد أن يكون الطرف الثاني قد سدد كل المستحقات المالية حتى تاريخ التسليم.

على أن يكون التشطيب بالمواصفات الآتية:

• - الحوائط والأسقف بياض محارة ؛ الأرضيات: خرسانة.
• - الكهرباء: علب ومواسير ؛ باب شقة رئيسي مصفح .
• - الحمامات والمطابخ طوب أحمر وخرسانة ؛ الصرف والتغذية: وصلات رئيسية.
• - المداخل والسلالم رخام ودهانات.
• - مصعد كهربائي كامل بمشتملاته.
• - أنتركم مرئي .
• - صرف للجراج .
• - حوامل وصرف للتكييف
• - زجاج سكوريت للمداخل .

الواجهات: يتم تسليمها كاملة التشطيب بأجود انواع الدهانات ، بما فيها شبابيك وبلكونات الاستقبال بالواجهة الأمامية فقط.

أما عداد الكهرباء الخاص بالوحدة فإن الطرف الأول يلتزم بإدخاله بعد الحصول على موافقتي: جهاز تنمية القاهرة الجديدة وشركة الكهرباء، وذلك دون أدنى مسئولية على الطرف الأول في حالة تأخر جهاز تنمية القاهرة الجديدة عن إمداد وتركيب البنية التحتية (خطوط الكهرباء الرئيسية وخطوط المياه والصرف الصحي) على ان يتحمل الطرف الثاني تكاليف تركيبه .

ومن المتفق عليه أنه إذا تخلف الطرف الثاني عن استلام الوحدة المخصصة له؛ فإن الطرف الأول يقوم بإخطاره بخطاب بعلم الوصول أو إنذار على يد محضر للحضور للاستلام، ويتعين على الطرف الثاني خلال خمسة عشر يوما على الأكثر من تاريخ استلامه للإخطار أو الإنذار أن يتقدم لاستلام الوحدة السكنية موضوع العقد، وبانقضاء هذه الفترة يعتبر التزام التسليم قد تم من الطرف الأول، ولا يحق للطرف الثاني الرجوع على الطرف الأول ثمة حقوق مادية أو قانونية حالا أو مستقبلا بخصوص هذا الشأن.

اشرح لي

البند التاسع

يقر الطرفان بأن الحق في ملكية مباني الشقة المذكورة، وكذا ما يخصها من حصة شائعة في الأرض والأجزاء المشتركة لا تنتقل إلى الطرف الثاني إلا بعد سداد كامل الثمن، كما يتعهد الطرف الثاني ترتيبا على ذلك بعدم التصرف بالبيع أو الرهن أو بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية الناقلة أو المقيدة للملكية بالشقة موضوع هذا التعاقد، وأن أية تصرفات ترد خلافا لهذا لا يعتد بها، وتكون تلك التصرفات باطلة قانونا ولا تسري في حق الطرف الأول ، ولا تعتبر حجة في مواجهة الطرف الأول إلا بتوقيع ملحق تعاقد مع الطرف الأول؛ حيث إن حق الامتياز على الشقة يكون للطرف الأول حتى تمام السداد.

يصير للطرف الثاني كامل حقوق الملكية في الوحدة المخصصة بعد استيفاء كامل الثمن ملكية خاصة مفرزة، كما يصبح شريكا على المشاع في ملكية الأرض بالجزء الذي اختص به، وفي المرافق وملحقات العمارة الموضحة تفصيلا في العقد، وفق ما تقرر بالفقرة السابقة.

كما يلتزم الطرف الأول بالتوقيع على عقد البيع النهائي أمام الشهر العقاري والإقرار بصحة التوقيع وصحة البيع ونفاذه أمام المحكمة المختصة في أي وقت يطلبه الطرف الثاني، وكذا يلتزم الطرف الأول بتحرير توكيل رسمي عام مخصص لصالح الطرف الثاني يبيح له البيع والتنازل للنفس أو للغير عن الوحدة المبيعة والتعامل مع المرافق العامة (كهرباء - مياه - غاز - تليفونات) والتوقيع على عقود البيع الابتدائية والنهائية والتعامل أمام جهاز تنمية القاهرة الجديدة (وذلك بعد سداد كامل الثمن).

وفي جميع الأحوال لا يحق للطرف الثاني مطالبة الطرف الأول بتسجيل الوحدة المخصصة له إلا بعد سداد كامل الثمن، على أن تكون كافة مصروفات ورسوم وأتعاب التسجيل أو دعوى صحة التوقيع أو صحة ونفاذ العقد على عاتق الطرف الثاني المشتري.

اشرح لي

البند العاشر

لا يحق للطرف الثاني المطالبة بحق الشفعة، ويقر بتنازله عن هذا الحق في الحال أو المستقبل لأية وحدة تباع من وحدات العمارة.

اشرح لي

البند الحادي عشر

يتعهد الطرف الثاني باحترام القواعد والأحكام التي ينص عليها القانون، وخاصة القانون المدني في المواد (856)، وما بعدها، وعلى وجه الخصوص ما يأتي:

• يلتزم الطرف الثاني بعدم استعمال الأجزاء المشتركة المعرفة في هذا العقد والمرافق الخاصة بالعمارة إلا في الغرض الذي أعدت له، ويمتنع عليه أن يحول انتفاعه بالوحدات أو استعمالها دون استعمال أو انتفاع باقي الشركاء بحقهم.
• يلتزم الطرف الثاني بعدم إحداث أي تعديل في الأجزاء المشتركة المعرفة في هذا العقد والمرافق الخاصة دون موافقة جميع الشركاء؛ إلا إذا كان هذا التعديل الذي يقوم به على نفقته الخاصة، ومن شأنه أن يسهل استعمال تلك الأجزاء دون التغيير من تخصيصها أو إلحاق الضرر بالملاك الآخرين في العمارة.
• يلتزم الطرف الثاني بالمساهمة في تكاليف إدارة وحفظ المرافق والأجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال الجميع وصيانتها وتجديدها طبقاً لما هو مذكور بالبند الخامس، ولا يحق للطرف الثاني أن يتنازل عن نصيبه في الأجزاء المشتركة أو المرافق السالفة الذكر للتخلص من أداء نصيبه أو تحمل حصته في التكاليف الموضحة من قبل.
• يلتزم الطرف الثاني بعدم استغلال الوحدة في غير الغرض المخصص لها، وعدم تخزين أي مواد قابلة للاشتعال فيها، وعدم مد أنابيب أو مواسير وقود داخلها، أو إدخال قوة محركة قبل الحصول على موافقة الجهات المعنية.
• يلتزم الطرف الثاني بعدم إجراء أي تعديل أو تغيير في العمارة بما قد يسيء إلى مظهرها العام، وبعدم وضع لافتات على الواجهة، أيا كان نوعها، وإنما توضع اللافتات في المكان الذي خصص لها في مدخل العمارة.
• الالتزام بما سيضعه اتحاد الملاك من أحكام وقواعد بشأن الانتفاع بالعمارة وإدارتها وصيانتها.

اشرح لي

البند الثاني عشر

يقر الطرف الأول بصفته القائم على البناء والإشراف عليه، بكامل مسئوليته عن أن المباني والأرض المخصصة للعمارة المذكورة خالية من كافة الحقوق والنزاعات، كما يضمن الطرف الأول للطرف الثاني خلو الوحدات التي اختص بها وجميع مباني العمارة ومرافقها وأجزائها المشتركة من كافة العيوب الظاهرة والخفية التي تخل بسلامة البناء، ويكون مسئولا عن أي عيوب في أصول البناء، أو في طريقة التشييد بما قد يؤثر على متانة وسلامة البناء، أو يؤدي إلى ضعف جدرانه أو أساسه، ويكون كل من المهندس المشرف والمقاول المنفذ مسئولين مع الطرف الأول عن تلك العيوب، وما قد يحدث من تهدم كلي أو جزئي - لا قدر الله - فيما تم تشييده من مبانٍ أو مرافق، ما لم يكن بسبب خارج عن إرادة الأطراف جميعا، ومما لا يمكن دفعه وفق القواعد القانونية، كما يقر الطرف الأول بأن المباني قد تمت طبقا للرسم الهندسي والالتزامات الهندسية المتعارف عليها، وطبقا للتراخيص الصادرة من الجهة المختصة وأن المباني غير خاضعة لأي مخالفة متعلقة بالبناء.

كما يقر الطرف الأول بأن الوحدة محل العقد لم يسبق لها البيع أو الرهن أو التخصيص أو الإيجار أو التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات المادية أو القانونية.

اشرح لي

البند الثالث عشر

في حالة الوفاة لا قدر الله يحل ورثة الطرف المتوفى محل مورثهم في هذا العقد، وتسري في مواجهتهم كافة أحكام هذا العقد، كما يلتزمون بنفس الالتزامات التي رتبها العقد في ذمة مورثهم، ويتمتعون بنفس الحقوق والمزايا التي كانت مقررة بموجب هذا العقد لمورثهم أثناء حياته.

اشرح لي

البند الرابع عشر

يتحمل الطرف الثاني، بمجرد استلام الوحدة المخصصة له ، كافة الضرائب العقارية والرسوم والعوائد وغيرها من الأعباء الأخرى المفروضة والمقررة حاليا، أو التي تفرض أو تستحق مستقبلا على انتفاعه وملكيته للوحدة المذكورة بوصفه حائزا ومالكا لها ؛ على ان يلتزم الطرف الاول بسداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية عن هذا العقد .

اشرح لي

البند الخامس عشر

تختص محاكم القاهرة بالنظر في أي نزاع قد ينشأ - لا قدر الله - بين الطرفين بشأن تنفيذ أو تفسير أي بند من بنود هذا العقد .

اشرح لي

البند السادس عشر

اتخذ كل من أطراف التعاقد عنوانه الموضح بصدر هذا العقد موطنا مختارا له، يصح إعلانه فيه، ترسل إليه فيه المكاتبات والإخطارات والإعلانات والأوراق القضائية، وعلى كل طرف إخطار الطرف الآخر بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بأي تغيير قد يطرأ على عنوانه المذكور.

اشرح لي

البند السابع عشر

تحرر هذا العقد من نسختين ، كل نسخة من ثماني ورقات دون قشط او قحط او اضافة ، موقعتين من طرفي العقد، وتسلم كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند الاقتضاء.